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棋牌论坛:15年城中村漫长旧改路 京基集团"豪赌"摩天楼风险倍增

时间:2019/5/13 14:25:29  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   虽然没有上市,但京基集团在深圳房地产市场的影响力,以及近年来在A股资本市场上的长袖善舞都无法不让外界关注。这家以地标摩天楼与核心地块旧改闻名的房地产公司,在25年的发展过程中,虽然成功在深圳打造了地标建筑,但与同时期的房企相比,无疑错过了更好的房地产黄金时代。而今,有了京...
      虽然没有上市,但京基集团在深圳房地产市场的影响力,以及近年来在A股资本市场上的长袖善舞都无法不让外界关注。这家以地标摩天楼与核心地块旧改闻名的房地产公司,在25年的发展过程中,虽然成功在深圳打造了地标建筑,但与同时期的房企相比,无疑错过了更好的房地产黄金时代。而今,有了京基100地标还不够,还要再来2个。京基摩天楼模式在国内几乎很难找到另一个样板。

  去年至今,多年来一直不温不火的京基,先是控股了*ST康达(000048.SZ),最近接盘阳光股份(000608.SZ)又受挫。青睐并寄望于控股上市平台所欲为何?更为重要的是,历来步伐艰难的旧城改造目前又宣告启动,这是否符合预期?大量吸金的地标型建筑摩天楼商业模式是否可以持续?这都是无法回避的事实。

  270万平的蔡屋围旧改 数年进展缓慢

  位于深圳市罗湖区最核心地段宝安南路与红岭路、红荔路、滨河大道附近的蔡屋围片区,四周紧挨着深圳最著名的地王大厦、万象城、中国人民银行与其他商业银行深圳总部,对于这片寸土寸金的土地而言,一个多年来的老大难问题是城市更新。如今,这片旧改热土似乎要真正开动了,主角是京基集团和众多业主。

  4月21日,深圳蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会。公开消息称,京基地产与蔡屋围股份公司将于5月上旬正式启动城中村私宅物业的签约工作,并计划2019年内实现项目动工。

  蔡屋围城市更新统筹片区项目主要包括:蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店等区域。蔡屋围旧改拆除用地范围面积30万平方米,计容积率总建筑面积近270万平方米。

  2004年,京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议,京基将蔡屋围城中村近4.6万平方米的土地(包括宅基地)进行改造。2006年,深圳蔡屋围金融中心规划出台,蔡屋围被定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心。按当时蔡屋围金融中心的规划,京基要分四年投入共40亿元,即每年投入约10亿元进行开发。    

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